Milano: calo nel mercato dei box e dei posti auto



A Milano solo durante il primo semestre dello scorso anno le quotazioni dei box e dei posti auto hanno fatto evidenziato un calo del mercato, ma andiamo a vedere meglio qui di seguito.

A dire il vero questo trend negativo si è verificato un po’ in tutte le grandi città d’Italia, infatti, a livello nazionale i prezzi dei sono diminuiti del 4,7% mentre quelli dei posti auto hanno subito un ribasso del 5,0%. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata. Il motivo principale che spinge all’acquisto del box o del posto auto è l’uso per la propria macchina. Infatti uno tra gli elementi presi in considerazione da chi cerca l’abitazione per uso diretto è anche la presenza del box soprattutto in zone molto trafficate. Ci sono poi anche quelli che lo acquistano come investimento, quindi da mettere a reddito, ma rappresentano la minoranza.  Dai dati raccolti presso i nostri affiliati sul totale delle operazioni che riguardano un box il 59,1% lo acquista ed il 40,9% opta per la locazione. Nella prima parte del 2013 il rendimento nelle grandi città è stato del 5,5% annuo lordo. Andando a visionare la situazione di Milano e provincia possiamo vedere che qui la variazione percentuale dei prezzi, secondo l’ Isem del 2013, ha fatto segnare un calo negativo pari a 3,9 punti percentuale per box e pari a 2,8 per i posto auto.

Chi vuole ancora investire a Milano in questo segmento immobiliare deve perciò valutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa possibilità di parcheggio. Sarebbe inoltre opportuno informarsi sull’esistenza di interventi edilizi di nuova costruzione che hanno in dotazione il box oppure di progetti relativi esclusivamente alla nascita di box e posti auto.

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